Informació pública de l'aprovació de l'informe ambiental i territorial estratègic de l'estudi de detall de l'Àrea de Repartiment número 82, d'acord amb els criteris de l'annex VIII de la LOTUP. [2021/50]
(DOGV núm. 8997 de 14.01.2021) Ref. Base de dades 000374/2021
-
Anàlisi documental
Origen de disposició: Ajuntament Grup temàtic: Plans d'Urbanisme Temàtics: pla d'urbanisme, administració local Descriptors toponímics: Torrevieja
Víctor Costa Mazón, director general d'Urbanisme, Projectes, i Infraestructures i Serveis Bàsics de l'Ajuntament de Torrevieja
Fa saber: que per Decret amb CSV 9RRDNFDMRTQ2JG2PNTKS2JQDF de data 16 de desembre de 2020 es va adoptar, el següent acord:
1r. Emetre informe ambiental i territorial estratègic favorable en el procediment simplificat d'avaluació ambiental i territorial estratègic de l'estudi de detall de l'Àrea de Repartiment número 82, d'acord amb els criteris de l'annex VIII de la LOTUP, per no tindre efectes significatius sobre el medi ambient, corresponent continuar la tramitació conforme a la seua normativa sectorial.
2n. La versió definitiva de l'estudi de detall que haja de sotmetre's a exposició pública per a la seua posterior aprovació ha de contindre les següents determinacions:
Entre les mesures compensatòries definides en el DIE, es recull la mesura imposada per la modificació 52 de no llançar ombres a la platja en el tram horari comprés entre les 10.00 h i 19.00 h. Aquesta mesura ha d'anar complementada amb el corresponent estudi d'ombres.
La singularitat urbanística que presenta la ubicació de l'Àrea de Repartiment 82 requereix ampliar l'àmbit d'estudi per a avaluar la repercussió d'aquesta actuació en la trama urbana circumdant i d'aquesta manera definir amb un major detalle les mesures per a una correcta integració. Aquest estudi ha d'anar acompanyat d'un estudi d'integració paisatgística on s'indiquen les diferents visuals des dels diferents carrers que desemboquen en l'actuació amb la finalitat de definir les mesures a adoptar per a suavitzar el canvi d'escala entre les edificacions existents i les previstes en l'actuació. Aquesta consideració també és aplicable per a definir les directrius d'urbanització de la zona verda adscrita a l'AR82.
L'esborrany ED proposa una secció dels edificis on s'indica una planta soterrani d'ús terciari i dos de garatge. Aquesta decisió requereix un estudi geotècnic que indique la seua viabilitat respecte al nivell freàtic que presenta la parcel·la i definir els accessos a aquests usos des de l'espai públic.
L'esborrany de l'ED no inclou l'existència d'una estació de bombament. L'ED l'ha d'incloure i regular les mesures d'integració i mesures de correctores d'aquesta instal·lació.
La singularitat que presenta l'AR82 d'estar delimitada per l'avinguda Desiderio Rodríguez requereix un estudi de la secció transversal per a resoldre la connexió de l'àmbit amb la primera línia de platja. Aquest estudi ha d'incloure les mesures indicades en l'informe emés per la Conselleria en matèria forestal.
A causa de les cessions dotacions es modifiquen en l'estudi de detall respecte a les previstes en el Pla general, ha de justificar-se el manteniment de l'estàndard dotacional global, en compliment de l'apartat III.1.1 de l'annex IV de la LOTUP.
En el quadre resum de paràmetres urbanístics han de modificar-se les dades de cessions, ja que la cessió viària ha variat respecte a la indicada en la MP número 52 del PG. Així mateix, ha de reflectir-se en aquest quadre de cessió dels espais lliures de parcel·la amb destinació espai lliure d'ús públic.
En els plans de qualificació i de cessions s'indica que se cedeix a l'Ajuntament una superfície de 16.772 m², corresponent a la totalitat de la planta baixa de les pomes edificables excepte el percentatge d'ocupació assignada per a cadascuna d'elles; no obstant això, en la memòria s'indica que se cedeix l'ús de l'espai lliure privat. Converteix aclarir tal qüestió, a fi de determinar la superfície objecte de cessió, així com la seua qualificació urbanística, tenint en compte que la modificació puntual 52 del Pla general, en l'article 48 modificat, estableix que el vol fora de la màxima ocupació serà cedida a l'Ajuntament una vegada executada la seua urbanització. Concretada la superfície de cessió i identificada en el pla de cessions, aquesta haurà de tindre el seu reflex en el corresponent pla de qualificació, en el qual no coincideix el grafisme assignat al sòl qualificat com a plaça pública amb la superfície de cessió d'aquest ús.
La documentació gràfica haurà de diferenciar entre plans d'informació i plans d'ordenació.
3r. Conforme a l'article 51.7 de la LOTUP el present informe ambiental i territorial estratègic favorable perdrà la seua vigència i cessarà en la producció dels efectes que li són propis si, una vegada publicat en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, no s'haguera procedit a l'aprovació del pla o programa en el termini màxim de 4 anys des de la seua publicació. En tal cas, el promotor haurà d'iniciar novament el procediment d'avaluació ambiental estratègica simplificada del pla o programa.
4t. Publicar el present acord en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.
5é. La present resolució d'informe ambiental i territorial estratègic pel procediment simplificat no és susceptible de cap recurs per considerar-se un acte de tràmit, sense perjudici dels recursos que, si escau, procedisquen en via contenciós administratiu enfront de l'acte que s'aprove l'instrument de planejament corresponent, la qual cosa no és inconvenient perquè puga utilitzar-se els mitjans de defensa que s'estimen pertinents en dret.
6é. Notificar aquest acord a la mercantil Puente La Sal Inversions, SL.
7é. Comunicar aquest acord al Servei d'Urbanisme d'aquest Ajuntament per a la continuació del procediment d'aprovació del pla conforme al procediment simplificat.
Torrevieja, 21 de desembre de 2020. El director general d'Urbanisme, Projectes i Infraestructures i Serveis Bàsics: Víctor Costa Mazón.