Ficha docv

• Desa
• PDF signat electrònicament

• < Torna

• Anàlisi documental

  Texto

  texto	texto
  Origen de disposició: Ciutat de les Arts i de les Ciències, SA
  Grup temàtic: Contractació administrativa
  Descriptors:
  	Temàtics: altres contractes

De conformitat amb l'acord del Consell d'Administració de Ciutat de les Arts i de les Ciències, SA (CACSA) de 25 de març de 2019, i i després de l'acord del Consell de la Generalitat de 25 d'abril de 2019, en el qual s'autoritza a CACSA per a la constitució d'un dret de superfície destinat a la instal·lació del CaixaForum a l'interior de l'Àgora, mitjançant la present resolució es publiquen els plecs de clàusules que regiran la citada contractació.



Plec de clàusules per a contractar la constitució d'un dret de superfície destinat a la instal·lació del CaixaForum a l'interior de l'Àgora de la Ciutat de les Arts i les Ciències



1. Objecte del contracte

El contracte té per objecte la constitució d'un dret de superfície per a la instal·lació del CaixaForum a l'interior de l'Àgora de la Ciutat de les Arts i les Ciències, amb unes dades patrimonials i registrals que són les següents:



Descripció registral:

Urbana: M1. Finca situada en el terme municipal de València, amb una superfície de catorze mil cent trenta-sis metres quadrats identificada com a illa M1 en el Pla Parcial Sector NPT– 6 «Ciutat de les Arts i les Ciències». Situada a l'oest de l'Àrea ATR Zona Terciària amb compatibilitat residencial d'aqueix Pla, té una forma trapezoïdal; descrita en la inscripció 3a. Sobre part d'aquest solar s'ha construït l'edifici situat a València, identificat segons cadastre com PL núm 130 RES URB 124, és com el seu propi nom indica una Àgora o punt de reunió i consegüentment constitueix un espai multifuncional capaç d'absorbir un públic nombrós i amb una versatilitat tal que li permeta acollir esdeveniments de naturalesa diversa. A tal fi l'edifici de l'Àgora és bàsicament una gran coberta metàl·lica de planta similar a una el·lipse apuntada d'uns 88 metres de llarg per 66 metres d'amplària. L'àrea coberta és aproximadament d'uns 4.811 metres quadrats. El gran espai interior creat es concep com una planta diàfana a nivell dels estanys i passejos adjacents (cota de projecte -5.90). En la seua zona sud es disposa un edifici complementari per a serveis i zones tècniques que se situa en un nivell inferior, a la cota de projecte -10.95. La coberta arriba a una altura màxima d'uns 70 metres sobre rasant. El revestiment de la coberta es realitza mitjançant panells de vidre laminat amb tractament de protecció solar en la part superior, i en la zona inferior mitjançant panells opacs formats per trencadís exterior rebut amb morter sobre xapa d'acer, aïllament tèrmic i revestiment interior amb o panells perforats, la qual cosa millora les propietats acústiques del recinte aproximadament 5.000 metres quadrats, sobre la cota -5.90. Aquest espai connecta al sud amb un soterrani on s'allotgen les condícies per a públic, sala VIP, servits d'instal·lacions i magatzems. L'edifici perquè, té dos nivells de lectura, diferents però complementaris. En el nivell inferior es construeix una planta sota rasant situada en la part sud de l'Àgora d'uns 1.800 metres quadrats. Als nivells inferiors s'accedeix mitjançant una parella d'escales i un ascensor. Les sales tenen una llosa de fonamentació, murs perimetrals i interiors de formigó armat. – La planta recorre a geometries pures i la secció a l'abstracte. Una sèrie de línies paral·leles defineixen una forma el·líptica en planta. Aquesta forma és la representació de la reunió, del compacte, que remet a la imatge arquetípica de la reunió entorn del foc, en les arquitectures civils. La secció, per contra, recorre a les formes antropomòrfiques, al concret. La imatge de dues mans que es toquen en la punta dels seus dits formant un refugi, produïda per la sèrie de pòrtics paral·lels, vol suggerir una idea de benvinguda i hospitalitat, una invitació per a reunir-se i compartir. Aquesta actualització de la secció apuntada de les catedrals gòtiques pretén modelar el perfil de la ciutat, però també crear una connexió intensa amb l'entorn urbà, oferint un espai obert i lluminós. L'edifici es troba sobre estanys d'aigua i la urbanització que el circumda. – L'estructura principal de l'Àgora la formen 49 pòrtics metàl·lics apuntats de dimensions variables i amb separació entre ells de 2,0 m. El pòrtic major se situa en l'eix central i salva una llum entre suports d'uns 65,0 m i té una altura màxima en coronació de 70 m. El pòrtic menor (eix 24) salva una llum de 17,0 m i aconsegueix una altura d'uns 18 m. Aquestes estructures, així disposades, van creant una forma voltada interior d'altura variable. Els pòrtics són «triarticulats» en els seus suports i en la connexió superior de les semicobertes. Tots els pòrtics s'uneixen mitjançant dues parelles d'arcs longitudinals, que recorren tota la coberta i serveixen per a donar rigidesa a tota l'estructura. – L'edificació pròpiament dita consta de dues plantes -soterrani i planta baixa-. La parcel·la té una superfície de catorze mil cent trenta-sis metres quadrats, dels quals quatre mil huit-cents huitanta-un metres, dènou decímetres quadrats, corresponen a la part del solar ocupada per l'edificació, i la resta a terreny sense edificar; té una superfície útil de cinc mil nou-cents cinquanta-tres metres, vint-i-un decímetres quadrats i una superfície construïda total de sis mil set-cents tres metres, catorze decímetres quadrats (1.461,56 m² útils i 1.821,95 m² construïts en planta soterrani, 4.491,65 m² útils i 4.881,19 m² construïts en planta baixa). Bufona la total finca: front –sud-, carrer Eduardo Primo Yúfera; dreta –est-, amb franja d'espai lliure; esquerra –oest-, pont del Assut de l'Or; i fons -nord-, amb zona verda i la prolongació del carrer Menorca. Usos, segons el pla parcial: terciari, recreatiu, comercial i hoteler. Referència cadastral: 8106101YJ2780E0001WR; la parcel·la sobre la qual s'alça l'edificació està identificada cadastralment com a PL NÚM 130 RES URB 124.



La descripció i superfície es correspon amb la representació gràfica georreferenciada que resulta de la certificació cadastral descriptiva i gràfica de la parcel·la corresponent, obtinguda telemàticament de la Seu Electrònica del Servei de Gestió en la Gerència Territorial del Cadastre de la ciutat de València, de la Delegació Especial d'Economia i Hisenda, en data vint-i-tres de maig de dos mil díhuit. La relació de coordenades d'aquesta representació gràfica és la següent: SRID=25830; MULTIPOLIGON (((728094.08 4370542.52, 728029.92 4370398.44, 728004.27 4370409.81, 727979.7 4370423.37, 727969.46 4370429.9, 727956.42 4370439.03, 727934.58 4370456.66, 727929.37 4370461.36, 728052.44 4370576.1, 728094.08 4370542.52))). Codi segur de verificació, C.S.V.: 2460523507973F24. Estat de coordinació amb cadastre: Coordinat amb cadastre. Data de signatura BG: setze de juliol de dos mil díhuit. -



Dades d'inscripció: finca registral número 68.510 de la secció tercera de Russafa inscrita en el Registre de la Propietat número 4 de València.

S'adjunta al present document, com a annex número 1, nota simple emesa pel Registre de la Propietat de València número 4 en la qual consta la descripció registral i les dades d'inscripció de l'immoble descrit.





Referència cadastral: 8106101YJ2780E0001WR

S'adjunta com a annex número 2, consulta descriptiva i gràfica de les dades cadastrals de l'immoble.

Règim de protecció: cap.

Tipus de patrimoni: immoble.

Naturalesa: patrimonial.

Qualificació urbanística: Sistema General ATR– M1.

Usos: en l'actualitat no està afecte a ús general o servei públic concret.

Títol: pertany el 100 % del ple domini a la societat Ciutat de les Arts i de les Ciències, SA, segons escriptura d'aportació autoritzada pel notari de València Carlos Pascual de Miguel, en data 24 de setembre de 2002 amb el número 6.181 del seu protocol.

Càrregues: tal com consta en la nota simple informativa adjunta al present plec, la finca objecte d'aquest es troba únicament gravada per les afectacions fiscals comunes i servituds.

El dret real de superfície es constituirà mitjançant l'atorgament del corresponent contracte de constitució d'aquest dret real (d'ara en avant, el Contracte) a favor de Fundació Bancària la Caixa i l'objecte de la qual serà la part interior del sòl de l'edifici Àgora de la Ciutat de les Arts i les Ciències de València, inclosa aquella part del subsòl que resulte preceptiva la seua ocupació i també la part de vol no edificat que també siga necessària per a la construcció de l'edifici CaixaForum (d'ara en avant, CaixaForum o CaixaForum de València o el Bé), i del qual queda expressament exclosa tota l'estructura de l'edifici, i també el seu envolupant.

En particular, expressament s'acorda que no forma part del dret de superfície i per tant conserva per retenció la concedent tota la construcció actual de l'edifici Àgora a títol de propietari i respecte de la qual no se li atribuirà al superficiari la propietat temporal. L'àmbit espacial del dret de superfície quedarà limitat i circumscrit a: (i) L'espai interior i excloent de l'edifici Àgora en la part necessària i suficient per a l'edificació i explotació del BÉ; per a major claredat de la delimitació d'aquest àmbit espacial s'acompanya, com a annexos 3 i 4, «Pla de superfície concedida» i «Pla espacial (concepte)» on es visualitza l'àmbit espacial del dret de superfície que no es constitueix sobre la totalitat del sòl de l'immoble preexistent sinó tan sols sobre part del sòl que serà ocupat per a edificar els mòduls representats, en el sentit ben entés que els espais entre els mòduls formaran igualment part del dret de superfície per ser necessaris per a l'explotació del Bé, i que aquests mòduls no recolzaran ni arribaran a la construcció preexistent de l'edifici Àgora, que queda exclosa de l'àmbit espacial del dret de superfície, com també queda exclosa la part restant de la superfície del sòl de l'immoble que està fora del perímetre groc del «Pla de superfície concedida»; (ii) la part del subsòl en què resulte preceptiva l'ocupació, i (iii) la part del vol no edificat inclòs en l'espai interior de l'edifici Àgora que també siga necessària per a l'edificació i explotació del BÉ conformement amb el projecte. Per això, l'escriptura pública per la qual es constituïsca el dret de superfície protocol·litzarà representació gràfica en la qual es reflectisca la porció de sòl sobre la qual recau el dret de superfície, incloent plànol d'emplaçament de la construcció del BÉ, representant la superfície de sòl i subsòl ocupada per aquesta edificació i la volumetria d'aquesta, que estarà georreferenciat amb els croquis del BÉ i realitzat a escala, reflectint les cotes necessàries per a realitzar el càlcul de superfícies.



La finalitat d'aquest dret de superfície serà la construcció, instal·lació i gestió d'un Centre Cultural de les característiques i prestacions d'un CaixaForum. En aquest sentit, la inversió que preveu destinar la Fundació Bancària la Caixa es xifra en al voltant dels díhuit milions d'euros (18.000.000,00 €), a costa de les característiques i cost econòmic que resulten del projecte tècnic finalment triat, i també el manteniment, la programació i el funcionament del centre cultural, del qual queda exclòs l'edifici Àgora quant a la seua estructura i envolupant, segons el manifestat en el paràgraf que antecedeix respecte la definició de l'objecte del dret de superfície, i el cost anual de la qual, en centres CaixaForum de similars característiques, ascendeix aproximadament a cinc milions d'euros (5.000.000,00 €)



2. Documentació de caràcter contractual

Tindrà caràcter contractual a més del contracte, el present plec. També tindrà caràcter contractual la carta-oferta de data 19 d'octubre de 2017, que va ser publicada en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana en data 3 de novembre de 2017.

En cas de discrepància entre els diferents documents contractuals, no salvable amb una interpretació sistemàtica d'aquests, prevaldrà el que s'estableix en aquest plec, llevat que es deduïsca que es tracta d'un evident error de fet o aritmètic.



3. Necessitats a satisfer mitjançant el contracte

Que la Ciutat de les Arts i de les Ciències, SA (d'ara en avant, CACSA), és propietària de l'immoble patrimonial denominat Àgora situat a la Ciutat de les Arts i les Ciències de València, i fou construït per CACSA, empresa pública de la Generalitat Valenciana, per a la promoció, organització, gestió, construcció, posada en funcionament i explotació del projecte de la Ciutat de les Arts i les Ciències de València.



L'objectiu de CACSA és oferir a la població una àmplia oferta de continguts i activitats culturals per al seu enriquiment intel·lectual, en un conjunt arquitectònic avantguardista, buscant sempre satisfer les necessitats i expectatives de tots els seus grups d'interès i actuant de motor econòmic de la Comunitat Valenciana.

Que, si bé en el transcurs dels últims anys s'han desenvolupat en el Àgora algunes activitats divulgatives d'interès cultural i arquitectònic, no s'ha trobat fins al present la fórmula idònia per a dotar l'edifici amb un contingut permanent i de qualitat, alhora que multidisciplinari, que mereixen tant la seua dimensió i emplaçament, com els seus indiscutibles valors arquitectònics. En conseqüència, l'Àgora es troba pendent d'assignar una destinació determinada

Que per la seua part Fundació Bancària Caixa d'Estalvis i Pensions de Barcelona, la Caixa, (d'ara en avant, la Fundació Bancària la Caixa o el superficiari), tal com preceptua l'article 2 de la Llei 50/2002, de 26 de desembre, de fundacions i l'article 1 dels Estatuts de la Fundació Bancària la Caixa, té naturalesa d'entitat sense ànim de lucre destinada a promoure tot tipus d'activitats socials, educatives i de divulgació científica, artística i cultural en la seua més ampli sentit, per a això disposa, entre altres mitjans, d'edificis denominats CaixaForum situats en les principals capitals d'Espanya, destacant els de Madrid, Barcelona, Palma, Sevilla i Saragossa. En aquests centres, els edificis contenidors que ja formaven part per si mateixos del patrimoni de les seues respectives ciutats pels seus valors històrics i arquitectònics, s'hi desenvolupen tot tipus d'activitats d'interès social i cultural en el seu més ampli sentit, abastant des de totes les expressions de les arts plàstiques, la música, l'arqueologia i la història, fins a la cinematografia i la fotografia, i s'hi promou, entre altres, la realització d'exposicions, concerts, conferències, visites guiades, tertúlies, tallers i projeccions. Totes aquestes propostes constitueixen la vertadera raó de ser dels CaixaForum, les activitats dels quals, més enllà del valor que tenen per si mateixos, generen un vertader efecte divulgador de l'art i la cultura, que arriba a tots els sectors d'una societat plural.

D'aquesta manera, els CaixaForum constitueixen un lloc de trobada oberta a tota la ciutadania. Són centres en els quals es desenvolupa una activitat constant, amb la voluntat d'arribar a tota mena de públic, sense distinció, per trencar així les barreres per a l'acostament de la societat a la cultura.

Per tant, CACSA considera que la implantació del CaixaForum a València, i concretament a l'interior de l'edifici Àgora, complirà completament l'objectiu per al qual va ser construït el Àgora, això és, convertir la Ciutat de les Arts i les Ciències en una referència de la divulgació cultural i en un factor clau per al posicionament turístic de València a escala nacional i internacional.

En aquest sentit, durant la vigència del dret de superfície, qualsevol actuació i/o activitat de CACSA en l'edifici Àgora, deurà: (i) efectuar-se de manera que no interferisca en la normal activitat del CaixaForum i (ii) comptar amb l'autorització de la Fundació Bancària la Caixa. Sense perjudici de les obligacions de manteniment i neteja estipulades en el present plec (apartat 12 a)) a realitzar per part de CACSA, les quals no requeriran cap autorització per part de la Fundació Bancària la Caixa.





4. Procediment d'adjudicació

En relació amb la constitució d'un dret de superfície per a la instal·lació del CaixaForum a l'interior de l'Àgora, la Fundació Bancària la Caixa va presentar a CACSA, en data 19 d'octubre de 2017, una carta ofereix amb les condicions que hauria de regular aquest dret, i fou publicada per a informació pública en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana en data 3 de novembre de 2017.

En el mencionat anunci es publicava que la Fundació Bancària la Caixa ha formulat una proposta formal a CACSA per a la construcció d'un centre cultural amb les característiques pròpies d'un CaixaForum a l'interior de l'edifici denominat Àgora. Aquesta proposta comporta la constitució d'un dret de superfície en nom de conducta a la construcció, instal·lació i explotació de l'esmentat centre cultural a càrrec de la Fundació Bancària la Caixa, per un període de 50 anys a comptar des de la data de concessió de les llicències i permisos necessaris per a l'inici de les activitats del CaixaForum, amb la posterior reversió a CACSA del construït una vegada expirat el mencionat termini o, si escau, en l'entitat dependent de l'Administració que li succeïsca per qualsevol títol i se subrogue en la posició de l'entitat concedent del dret de superfície, en bon estat de conservació, a resguard de les deterioracions produïdes per l'ús i desgast ordinari d'aquest, i també les obres, construccions, edificacions i inversions que, de forma fixa i inseparable, haguera dut a terme el superficiari durant la vigència del Contracte i que, a la finalització d'aquest, revertiran gratuïtament i lliures de càrregues en favor de la concedent.

No obstant això, amb vista a garantir el principi de lliure concurrència respecte a la constitució del dret de superfície, es va atorgar un termini d'un mes a comptar de la data de publicació de l'esmentat anunci perquè qualsevol entitat interessada, sempre que el seu objecte social incloga l'exercici d'activitats culturals de naturalesa expositiva, poguera manifestar la seua voluntat d'accedir al mencionat dret amb la intenció exclusiva de realitzar una inversió consistent en la construcció, instal·lació i gestió dins de l'edifici Àgora d'un immoble destinat a albergar exposicions i activitats de caràcter cultural.

En aquest sentit, en data 2 de febrer de 2018, el director general de CACSA va informar al Consell d'Administració que, després d'haver transcorregut el termini d'informació al públic, no s'ha presentat cap oferta addicional a la de la Fundació Bancària la Caixa, raó per la qual es continuen amb els tràmits de l'expedient per a la constitució d'aquest dret real de superfície sobre el sòl interior de l'edifici Àgora inclosa aquella part del subsòl que resulte preceptiva la seua ocupació per a la construcció de l'edifici CaixaForum, en virtut d'adjudicació directa, atès que el superficiari serà una entitat sense ànim de lucre i l'immoble a construir a l'interior de l'Àgora serà destinat a finalitats d'utilitat pública o interès social.



5. Cànon

En contraprestació per la constitució del dret de superfície s'acorda exclusivament un cànon a satisfer per la Fundació Bancària la Caixa consistent en la nova edificació que, una vegada finalitzat el període contractual en extingir-se el mencionat dret, revertirà finalment en CACSA, o si escau, en l'entitat dependent de l'administració que li succeïsca per qualsevol títol i se subrogue en la posició d'entitat que ha constituït el dret de superfície.

CACSA i la Fundació Bancària la Caixa declaren que l'import de la indicada contraprestació ha de ser expressat en diners, per a això han acordat que siga un expert independent qui determine aqueix valor mitjançant la realització d'una taxació pericial que, partint del cost de construcció de l'edificació, tinga en compte la deterioració per l'ús de la mateixa durant tota la duració del dret de superfície.



6. Règim jurídic del contracte

6.1. El contracte que pretén subscriure's és un contracte privat, de conformitat amb el que es disposa en l'article 26 de la Llei 9/2017, de 8 de novembre, de contractes del sector públic, per la qual es transposen a l'ordenament jurídic espanyol les directives del Parlament Europeu i del Consell 2014/23/UE i 2014/24/UE, de 26 de febrer de 2014 (d'ara en avant, LCSP 9/17).

El contracte està exclòs expressament de l'àmbit d'aplicació de la LCSP 9/17, considerant el que es disposa en l'article 9, en tant queden exclosos els contractes de compravenda, donació, permuta, arrendament i altres negocis jurídics anàlegs sobre béns immobles, valors negociables i propietats incorporals, que tindran sempre el caràcter de contractes privats, i es regiran per la legislació patrimonial.



6.2. El contracte es regirà i interpretarà, en tot allò que no es trobe expressament regulat en aquest, per la legislació espanyola en matèria de dret privat que resulte aplicable, a resguard de l'aplicació del dret administratiu en aquells tràmits i procediments derivats del mateix en què siga procedent.

6.3. Renunciant a qualsevol altre fur que per llei poguera correspondre'ls, les parts expressament se sotmeten a la jurisdicció dels jutjats i tribunals de la ciutat de València, per a la resolució de qualssevol disputes que pogueren sorgir en relació amb l'execució i interpretació del contracte.

En els casos de dubtes o diferències suscitades per l'aplicació, interpretació o resolució del contracte, es procurarà que siguen resoltes pel comú acord entre les parts. Si no s'aconsegueix aquest acord, les discrepàncies seran sotmeses per qualsevol de les parts davant els jutjats i tribunals ordinaris de la ciutat de València, amb expressa renúncia al fur propi que respectivament poguera correspondre'ls.

6.4. El desconeixement de les clàusules del contracte en qualsevol dels seus termes, dels altres documents contractuals que formen part i de les instruccions o de la normativa que resulten aplicables en l'execució de la cosa pactada, no eximeix l'adjudicatari de l'obligació de complir-les.







7. Termini de vigència

El termini de vigència del dret de superfície és de cinquanta (50) anys, a comptar des de la data de concessió de les llicències i dels permisos necessaris, sense prescripció ni cap condicionant, per a l'inici de les activitats del CaixaForum, sense perjudici de l'efectiva inscripció del dret de superfície, tenint en compte que aquesta tenen efectes constitutius, tal com disposa l'article 53 Reial decret legislatiu 7/2015, de 30 d'octubre, pel qual s'aprova el text refós de la Llei de sòl i rehabilitació urbana (d'ara en avant TRLS).



8. Obres

CACSA haurà d'executar i finalitzar en l'edifici Àgora les obres d'adequació i rehabilitació– les quals també inclouen l'autorització per a l'ús i legalització de l'esmentat edifici– que siguen necessàries a una tal finalitat; i també CACSA també s'obliga al fet que la legalització de l'edifici Àgora contemple la dotació mínima de places d'aparcament necessàries per a la llicència d'activitat o mediambiental del CaixaForum.

Tot això, assumint CACSA tots els costos i responsabilitats que es deriven per aquestes intervencions, fins a l'obtenció de la preceptiva llicència d'obres, el preceptiu certificat final d'obra i l'autorització per a l'ús de l'esmentat edifici, complint amb la normativa vigent, especialment en matèria de seguretat, i que haurà d'obtenir, com a màxim, per tot el dia 15 d'abril de 2019.

L'organisme competent haurà de fer les cessions obligatòries dels espais lliures o uns altres que li siguen requerits en relació a les llicències que foren preceptives a la Fundació Bancària la Caixa; a aquest efecte, CACSA s'obliga a realitzar els seus majors esforços perquè s'instrumentalitzen i es reben per l'òrgan competent sense prescripció ni condicionant de cap classe. En el cas que aquestes cessions reportaren qualsevol cost, aquest serà de compte i càrrec de CACSA amb total indemnitat per a la superficiària.

Serà necessari que CACSA facilite a la Fundació Bancària la Caixa la documentació relativa a la modificació del projecte d'execució i la preceptiva llicència d'obres obtinguda per a això.

CACSA procurarà que, en particular, l'estabilitat al foc de l'estructura portant de l'Àgora, siga com a mínim l'exigida per a exercir l'activitat del CaixaForum, i, amb caràcter general, complirà amb els requeriments sobre l'edifici Àgora que siguen necessaris per a l'execució del projecte del CaixaForum.

En futures obres que siguen necessàries escometre per CACSA en l'edifici Àgora com a conseqüència de les seues decisions i/o per requisits tècnics o legals, CACSA haurà de garantir el normal ús de les instal·lacions del CaixaForum quant a serveis i horaris, llevat que per les circumstàncies de l'actuació no siga possible o causes de força major.





9. Projecte tècnic i certificacions d'obra

S'ha efectuat de forma simultània a les citades obres d'adequació i rehabilitació a realitzar per CACSA en l'edifici Àgora, la redacció del projecte bàsic, i també s'ha procedit a la sol·licitud de la tramitació de les llicències pertinents per a la construcció del CaixaForum.



CACSA atorga la conformitat al mencionat projecte bàsic amb l'aprovació del present plec de clàusules, garantint que per a la seua execució no es requereix cap autorització per part de tercers, més enllà de l'obtenció de les corresponents llicències, al mateix temps que es fa plenament responsable davant la Fundació Bancària la Caixa de qualssevol reclamacions de què poguera ser objecte en aquest sentit per part de tercers, i especialment, de l'arquitecte autor del projecte de l'edifici Àgora, i s'obliga CACSA a deixar-la indemne de qualsevol perjudici o conseqüència econòmica que es derive de reclamacions eventuals. Aquesta garantia i responsabilitat es fa extensiva a qualssevol modificacions de què aquest projecte poguera ser objecte a requeriment de l'administració o administracions competents en l'atorgament de les corresponents llicències d'obres, d'obertura i d'activitat.





10. Impacte del projecte constructiu sobre l'edifici Àgora

El projecte del Bé que es desenvoluparà dins de l'edifici Àgora i que pot ser objecte de recolzament, modificació o bé tenir suport en el sòl i fonaments de l'esmentat edifici, en concret en la part interior que és objecte del dret de superfície, no afecta en cap cas la seguretat i la integritat d'aquest. En conseqüència, CACSA ha de ser responsable durant tota la duració del dret de superfície de la integritat i seguretat de l'edifici Àgora tant davant la Fundació Bancària la Caixa com de qualsevol tercer perjudicat.

A aquest efecte, CACSA ha de contractar, a càrrec seu, una empresa de prestigi reconegut en el sector, amb la finalitat que aquesta certifique que el projecte no té afectació sobre la seguretat de l'edifici i de la correcta execució del CaixaForum i, especialment, que aquesta execució no afecta la integritat, estructura o un altre qualsevol element de l'edifici Àgora.



11. Obligacions del superficiari

Seran obligacions del superficiari:

a) Executar, a càrrec seu exclusivament, les obres de construcció, instal·lació i posada en funcionament del Bé, i també assumir durant la vigència del dret de superfície el cost de la neteja, la seguretat privada i el manteniment ordinari que calga sobre aquest. Per a això, una vegada CACSA haja presentat el seu pla o programa de manteniment de l'edifici Àgora, el superficiari haurà de presentar també el pla o programa de manteniment corresponent al Bé. A aquest efecte, el pla presentat per CACSA haurà de ser definit per aquesta i el superficiari de comú acord, tenint en compte que les despeses de manteniment de l'edifici Àgora en aquella part no afecta el dret de superfície, i seran de compte i càrrec del concedent amb plena indemnitat per al superficiari per aquest concepte, excepte en aquells casos en què el superficiari intervinga en aquest espai i els seus elements per raó de la seua activitat, i també els restants suposats establits en aquest plec.



b) Destinar el Bé a les finalitats pròpies que en van justificar l'atorgament.

c) Admetre la utilització del Bé en les condicions que hagen sigut establides d'acord amb els principis d'igualtat, universalitat i no discriminació, en el marc de les activitats fundacionals realitzades per Fundació Bancària la Caixa en compliment de la seua finalitat específica.

d) Disposar de les llicències, permisos o autoritzacions necessàries per a desenvolupar en el Bé l'activitat cultural autoritzada, i també de les assegurances de construcció i responsabilitat civil inherents al Bé durant tota la vigència del dret de superfície, i també a donar suport a la quota tributària de l'impost sobre béns immobles (IBI) corresponent a la referència cadastral de la qual el superficiari siga titular cadastral respecte d'aquest dret de superfície, sense perjudici de les exempcions que hi siguen aplicables per raó de la seua activitat fundacional.



e) Que el Bé revertisca a CACSA, o si escau, en l'entitat dependent de l'Administració que la succeïsca per qualsevol títol i se subrogue en la posició de l'entitat que ha constituït el dret de superfície, en bon estat de conservació, a resguard de les deterioracions produïdes per l'ús i desgast ordinari d'aquest, i també les obres, construccions, edificacions i inversions que, de forma fixa i inseparable, haguera dut a terme el superficiari durant la vigència del Contracte i que, a la finalització d'aquest, revertirien gratuïtament i lliures de càrregues en favor de la concedent.

El contracte s'executarà amb estricta subjecció a les estipulacions contingudes en el present plec. Serà obligació del superficiari indemnitzar tots els danys i perjudicis que es causen, per si o per personal o mitjans dependents d'aquest, a tercers com a conseqüència de les operacions que requerisca l'execució del contracte, durant el desenvolupament de les activitats, una vegada en funcionament, que es pretenen escometre en el Bé.

Durant el transcurs de les obres preteses, el superficiari serà responsable igualment dels danys i perjudicis que s'originen durant l'execució del contracte, tant per a CACSA com per a tercers, per defectes o insuficiències tècniques del seu treball, o pels errors materials, omissions i infraccions de preceptes legals o reglamentaris en els quals el treball haja incorregut.



12. Obligacions de la concedent

Són obligacions de la concedent:

a) Tirar endavant durant la vigència del contracte les obres de conservació i reparació, i també el manteniment que calguera escometre en l'estructura de l'edifici Àgora i, en particular, quant a la seua estabilitat al foc per a desenvolupar l'activitat del CaixaForum, el seu envolupant i coberta exterior. També haurà d'executar i assumir CACSA, durant la vigència del dret de superfície, el cost de les obres, neteja i manteniment d'aquest incloses les seues instal·lacions i la seua renovació, amb la finalitat que el seu estat de conservació no perjudique la imatge ni el normal desenvolupament de les activitats, i ús de l'edifici CaixaForum, tot per garantir-ne el funcionament correcte.

Seran igualment a compte de CACSA mantenir en bon estat de conservació i neteja de l'envolupant de l'edifici Àgora i els seus voltants. Amb aquesta finalitat, CACSA haurà de definir i executar un programa de manteniment preventiu, i també reparar i/o reposar tots aquells elements constructius que no complisquen la seua funció o presenten algun tipus d'anomalia, deficiència o trencament, o puguen danyar la imatge del nou CaixaForum.

En aquest sentit, ha d'anar a compte de CACSA l'esmena de totes aquelles incidències/patologies que apareguen en l'edifici Àgora relatives a la seua construcció (vicis ocults).

A les finalitats indicades, les parts han de consensuar en el contracte de concessió del dret de superfície l'abast definitiu del pla de manteniment i les modificacions a executar en l'edifici Àgora perquè s'ajustaten al projecte del CaixaForum i als requeriments del superficiari per a garantir el compromís esmentat en el paràgraf anterior.



També va a càrrec de CACSA la neteja de l'edifici Àgora sobre la base dels mateixos estàndards i nivells de qualitat que els exigits per a la resta del recinte de la Ciutat de les Arts i les Ciències de València. Els costos derivats de la neteja de l'edifici que excedisquen d'aquests nivells de qualitat seran assumits pel superficiari amb càrrec al seu pressupost anual d'activitats.

Si per raons d'urgència, seguretat o unes altres d'extrema necessitat, el superficiari haguera d'incórrer en costos derivats de la neteja que li corresponen a CACSA, el superficiari posteriorment en seria rescabalat mitjançant la corresponent indemnització a percebre de la concedent.



Així mateix, han d'anar a compte i càrrec de CACSA els costos de les obres, neteja, reparació i manteniment de les zones exteriors i contigües a l'edifici Àgora, tot garantint l'estanquitat a l'aigua en el seu interior -sòl i subsòl– en tot el seu perímetre,tancaments exteriors i coberta, paviment plaça, canal perimetral interior i estanys exteriors que donen pas al CaixaForum, i el manteniment dels elements estructurals quant a la protecció contra incendi es refereix.

b) Cedir al futur superficiari, de forma no exclusiva, durant tota la vigència del dret de superfície (i més enllà amb finalitats d'arxiu i divulgació històrica), i sense limitació territorial, els drets de propietat intel·lectual de l'edifici Àgora (reproducció, distribució, comunicació pública -inclòs internet– i transformació), per a la difusió, promoció, publicitat i divulgació del CaixaForum de València, i, en general, dels programes i activitats de la Fundació Bancària la Caixa, en qualssevol mitjans o suports. De la mateixa manera, CACSA també cedeix al futur superficiari, igualment de forma no exclusiva, els drets necessaris sobre les marques i noms comercials de l'Àgora, a fi que puga emprar-los per a les finalitats anteriorment esmentades. Tot l'anterior ja siga directament per Fundació Bancària la Caixa o a través de tercers autoritzats per aquesta, prèvia autorització de CACSA.



Per part seua, qualsevol cessió no exclusiva dels anteriors drets per part de CACSA a un tercer, requerirà l'acord de la Fundació Bancària la Caixa.

Així mateix, s'obliga CACSA a gestionar les corresponents autoritzacions per a permetre la instal·lació en l'edifici Àgora i a la urbanització exterior contigua a l'edifici, de rètols o elements identificatius de CaixaForum i els que foren necessaris per a l'activitat prevista, que es realitzarà de forma consensuada per totes dues parts – concedent i superficiari-.

Les anteriors cessions i autoritzacions s'atorguen lliures de càrregues, i CACSA ha d'obtenir i de mantenir les autoritzacions corresponents de tercers que si escau pogueren ser necessàries, tant respecte als drets de propietat industrial que pogueren recaure sobre les marques associades a l'edifici Àgora com respecte als drets de propietat intel·lectual sobre el mateix edifici Àgora, incloent el respecte als drets morals dels seus autors i/o qualssevol altres drets o interessos de tercers que pogueren veure's afectats, tot això amb l'amplitud suficient per a adequar-se a l'àmbit de cessió anteriorment descrit. CACSA respondrà davant Fundació Bancària la Caixa de l'exercici pacífic dels drets cedits, amb l'obligació de mantenir-la indemne enfront de qualssevol reclamacions de tercers derivades d'un incompliment de l'anterior i/o basades en l'al·legació d'infraccions de drets de propietat intel·lectual i/o industrial i/o qualssevol altres drets de tercers.



Per part seua, el superficiari accepta que CACSA o un tercer autoritzat per aquesta promocione la Ciutat de les Arts i les Ciències en el seu conjunt, o en particular l'edifici de l'Àgora, sempre de manera que no entre en conflicte amb el desenvolupament normal i la promoció del CaixaForum València i/o els drets i interessos legítims de Fundació Bancària la Caixa, i responent davant aquesta de qualssevol danys per a Fundació Bancària la Caixa com a conseqüència d'aquesta promoció. En tot cas, aquesta promoció per CACSA o un tercer autoritzat per aquesta sempre haurà de fer-se de manera que no genere confusió amb Fundació Bancària la Caixa ni les seues activitats.

c) Impulsar la tramitació de la llicència d'obres i la concessió de les llicències d'activitats tant sobre l'edifici Àgora com sobre el Bé, amb la finalitat que els terminis d'obtenció siguen els més breus possibles. i també, tramitar qualsevol altre instrument de planejament o gestió; cessions pendents de realitzar que, en el cas que depenguen de tercers, el concedent es compromet a impulsar i col·laborar perquè aquestes es materialitzen o qualsevol altra contingència o prescripció que poguera sorgir si així ho requereixen l'òrgan o òrgans competents, tot això, amb la finalitat que el superficiari pot obtenir totes les llicències i permisos corresponents per a l'execució i obertura del CaixaForum. En aquests termes, el concedent garanteix i es responsabilitza de la tramitació de qualsevol instrument de planejament i/o gestió o una altra figura vàlida en dret que fora preceptiva i, en conseqüència, que el superficiari puga obtenir les corresponents llicències i permisos necessaris per a l'execució i posada en funcionament del CaixaForum, amb plena indemnitat per al superficiari per tots aquests conceptes.



d) Mantenir en bon estat de conservació el recinte de la Ciutat de les Arts i les Ciències, i també el nivell d'activitats a desenvolupar en els diferents àmbits d'aquesta, amb la finalitat de contribuir a les recíproques sinergies amb el CaixaForum.

e) Assumir els costos de les assegurances de construcció i responsabilitat civil inherents a l'edifici Àgora durant la vigència del dret de superfície.

f) Garantir el correcte funcionament de totes les escomeses generals d'instal·lacions del recinte de la Ciutat de les Arts i de les Ciències de València que presten serveis a l'Àgora (sanejament, aigua potable, contra incendis, telecomunicacions, seguretat.)



13. Due Diligence

Amb caràcter previ a la constitució del dret de superfície, la Fundació Bancària la Caixa realitzarà una auditoria preventiva o de control de caràcter tècnic de l'edifici Àgora, i també del projecte de les obres d'adequació i finalització d'aquest, a fi de determinar les implicacions tècniques i econòmiques que puguen afectar la construcció i manteniment del Bé en el si d'aquell edifici, ja que lògicament el pressupost d'inversió del CaixaForum haurà d'ajustar-se als costos associats al seu Programa Funcional i d'Explotació quant a usos, superfícies i qualitats coherents en relació amb els derivats de la construcció d'altres CaixaForum, la qual cosa condicionarà l'atorgament de la constitució del dret de superfície.

Totes les obligacions de caràcter tècnic convingudes en el present plec tenen caràcter merament enunciatiu i no limitador i, per tant, en el cas de sorgir altres diferents de les detallades en aquest, aquestes hauran de concretar-se abans de la constitució del dret real de superfície. En aquest sentit, totes les obligacions de caràcter tècnic contingudes aquí, en el supòsit que la Fundació Bancària la Caixa realitze a CACSA un o diversos requeriments respecte d'aquestes, tots i cadascun d'aquests requeriments, ostentaran caràcter vinculant per a CACSA.





14. Formalització del contracte

El contracte de concessió del dret real de superfície se subscriurà en un termini màxim de SIS mesos a contar des que Fundació Bancària la Caixa haja obtingut la corresponent llicència d'obres per a l'execució del CaixaForum, sense prescripció ni condicionant de cap classe, especialment, que puga afectar l'inici de les obres del CaixaForum, tot això, tenint en consideració totes les obligacions contingudes en els paràgrafs primer i segon d'apartat 8 del present plec incloses les que, si s'escau, puguen no dependre directament de CACSA.



En el supòsit que, en el termini màxim de dotze mesos a comptar des de la publicació del present plec en el diari oficial corresponent, la superficiària, per causes no imputables a aquesta: (i) no hauria obtingut la corresponent llicència d'obres, sense prescripció ni condicionant de qualsevol classe, o (ii) per causes imputables a tercers i/o totalment alienes a la voluntat del superficiari s'instaren reclamacions o uns altres per part de tercers i que afectaren el BÉ, el present plec quedarà sense cap efecte, i no tindran les parts, -concedent i superficiari-, res més a demanar ni reclamar per les obligacions i drets ací continguts.



Així mateix, si una vegada obtingudes les preceptives llicències i constituït el dret de superfície, el superficiari, en el termini de tres anys a comptar des de l'obtenció de tots els mencionats preceptius permisos per a executar el Bé, no poguera acabar-se aquest per causes imputables a tercers i/o totalment alienes a la seua voluntat, podrà resoldre, amb caràcter unilateral, el contracte de constitució del dret de superfície mitjançant una comunicació fefaent al concedent comunicant-li la mateixa i obligant-se CACSA a rescabalar al superficiari els danys i perjudicis o uns altres que se li hagen causat.

D'altra banda, si una vegada obtingudes les preceptives llicències i constituït el dret de superfície, el superficiari, en el termini de tres anys a comptar des de l'obtenció de tots els mencionats preceptius permisos per a executar el Bé, no el finalitzara per causes exclusivament imputables a aquest, CACSA podria resoldre, amb caràcter unilateral, el contracte de constitució del dret de superfície mitjançant una comunicació fefaent al superficiari i s'obligaria la Fundació Bancària la Caixa a restablir la superfície objecte del dret de superfície al seu estat inicial, a costa d'ella.

Perquè el dret de superfície quede vàlidament constituït es requereix la seua formalització en escriptura pública i la inscripció d'aquesta en el Registre de la Propietat, i han de ser a càrrec del superficiari les corresponents despeses.



15. Càrregues i gravàmens i publicitat del present plec de clàusules



En el moment de la constitució de dret de superfície, la finca registral on s'executa el Bé haurà d'estar lliure de càrregues i gravàmens, excepte les afectacions fiscals comunes.

Finalment, CACSA, en el termini màxim d'un mes a comptar des de l'aprovació del present plec, s'obliga a publicar-lo en el diari oficial corresponent, amb la finalitat de dotar-lo amb la màxima publicitat i transparència.



16. Bonificacions i exempcions tributàries

Atesa la naturalesa jurídica d'entitat sense ànim de lucre de la Fundació Bancària la Caixa, de conformitat amb el que s'estableix en l'article 2 de la Llei 50/2002, de 26 de desembre, de fundacions i en l'article 1 dels estatuts de la Fundació Bancària la Caixa, i també les finalitats d'utilitat pública i interès social als quals es destinarà l'objecte del dret de superfície, s'han d'aplicar a la constitució i l'exercici d'aquest les bonificacions o exempcions tributàries corresponents que es puga aplicar, amb les excepcions que en matèria d'IVA s'estableixen en la clàusula 23 d'aquest plec.

A aquest efecte, CACSA, ha de coadjuvar en l'àmbit de les seues competències a l'obtenció de les bonificacions i exempcions aplicables als tributs de caràcter local, així com són l'impost sobre construccions instal·lacions i obres, l'impost sobre béns immobles, l'impost sobre activitats econòmiques i qualssevol altres que legalment resulten d'aplicació.



17. Modificació del contracte

Cap modificació, parcial o total, o renúncia del contracte, serà vàlida llevat que es faça per escrit i la signe cadascuna de les parts i, si s'escau, s'eleve a escriptura pública en el supòsit d'haver-se elevat, al seu torn, a instrument públic el present document.





18. Nul·litat parcial

L'eventual nul·litat d'alguna de les clàusules que antecedeixen, la seua ineficàcia jurídica o inaplicabilitat pràctica no han d'afectar la validesa ni l'eficàcia plena de la resta de clàusules que integren el present plec ni el futur contracte; en tal cas les parts haurien de proposar immediatament una redacció nova, de conformitat amb estrictes criteris de bona fe i amb ple respecte a l'esperit real de la clàusula exclosa, de manera que la nova clàusula siga vàlida, eficaç i exigible a l'efecte de substituir aquella que no ho siga, en els termes més semblants als originals.



19. Comunicacions

Totes les notificacions que hagen d'efectuar-se les parts sobre qüestions relacionades amb aquest plec, s'han de fer per escrit i de manera que quede constància del contingut i de la recepció per part del seu destinatari. En relació amb això valen les remeses mitjançant burofax, a les següents adreces:



CACSA:

Registre General de la Ciutat de les Arts i de les Ciències, SA, avinguda del Professor López Piñero (Historiador de la Medicina), número 7– 46013 València.



Fundació Bancària la Caixa:

Avinguda Diagonal, 621, torre II, planta 10

08028 Barcelona



Les parts poden canviar les adreces respectives a l'efecte de notificacions, però no faran efecte respecte de l'altra part sinó fins que s'haja notificat a l'altra part per escrit, en la forma i a les adreces indicades.





20. Protecció de dades de caràcter personal i confidencialitat

Les parts s'obliguen a complir la normativa vigent en relació amb la protecció de dades de caràcter personal, especialment amb el Reglament (UE) 2016/679 del Parlament Europeu i del Consell, de 27 d'abril de 2016, la Llei orgànica 3/2018, de 5 de desembre de protecció de dades de caràcter personal, i el Reial decret 1720/2007, de 21 de desembre, pel qual s'aprova el Reglament de desplegament, o normativa que els substituïsca, i es comprometen a adoptar totes les mesures de seguretat exigides per aquesta normativa. En cap cas el contracte suposa una cessió o comunicació de dades de caràcter personal. En cas que per qualsevol causa haja de realitzar-se per qualsevol de les parts una comunicació de dades de caràcter personal, el cedent haurà de comptar amb el consentiment previ, exprés i inequívoc dels afectats per a aquesta cessió, i caldrà informar-hi del destinatari o de la finalitat de la comunicació.





21. Reversió

A l'extinció del dret de superfície pel transcurs del seu termini de duració, CACSA farà seua la propietat de l'edificat, sense que haja de satisfer cap indemnització qualsevol que siga el títol en virtut del qual s'haguera constituït el dret.



22. Transmissió, gravamen, tanteig i retracte

El present dret de superfície no és susceptible de transmissió ni de gravamen.

Així mateix, el superficiari té el dret d'adquisició preferent.



L'extinció del dret de superfície pel transcurs del seu termini de duració determina la de tota classe de drets reals o personals imposats pel superficiari.



23. IVA i altres tributs

Totes les despeses, els drets i impostos indirectes que es deriven del present instrument i la seua execució, i també tots els originats per les llicències, autoritzacions i permisos que estiguen per concedir, han de ser per compte i a càrrec exclusiu del superficiari, amb l'única excepció de l'impost sobre l'increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana, si es reportara, que anirien a càrrec de la propietat, amb sencera indemnitat per al superficiari o per a la persona que se subrogue, si escau, en el seu lloc, sense perjudici també del que es disposa en el paràgraf següent.

El tractament de l'IVA ha sigut objecte de sengles consultes vinculants: consulta vinculant número de registre 006361-17, número de consulta vinculant V2692-17, de data 23 d'octubre de 2017, i el seu aclariment, número de consulta DGT V0322-18, en la virtut de la qual:

– L'edifici Àgora constitueix un bé patrimonial (no demanial) i que al final del període contemplat de 50 anys, el nou espai immobiliari a construir per Fundació Bancària la Caixa revertirà a favor de CACSA, societat mercantil que constituirà en el moment inicial un dret de superfície a favor de Fundació Bancària la Caixa, o si s'escau, a favor de l'entitat dependent de l'administració que li succeïsca per qualsevol títol i se subrogue en la posició d'entitat que ha constituït el dret de superfície.



– CACSA actua en totes les operacions descrites en la seua qualitat d'empresari, i té dret a practicar almenys parcialment el dret a la deducció de l'IVA suportat; quan va construir l'edifici Àgora va actuar en l'exercici de les seues activitats empresarials i va practicar el dret a la deducció de l'IVA suportat per l'obra. En relació amb la modificació que la Llei 28/2014, de 27 de novembre, va operar en l'article 7.8 de la Llei d'IVA, s'aclareix que CACSA no té la condició de mitjà propi instrumental i servei tècnic de l'Administració pública en el marc d'un encàrrec de gestió en els termes dels articles 4.1.n i 24.6 del text refós de la Llei de contractes del sector públic, aprovat pel Reial decret legislatiu 3/2011, de 14 de novembre, i que els serveis prestats per CACSA tenen per destinataris a tercers diferents de les Administracions públiques de les quals depén, i per tant aquests serveis estan subjectes a l'IVA.



– La Fundació Bancària la Caixa també té la condició de subjecte passiu de l'IVA i igual que CACSA, ambdues actuen en aquestes operacions en l'exercici de les seues activitats empresarials, i especialment CACSA té dret a la deducció, almenys parcial, de les quotes d'IVA que ha de suportar per la futura adquisició de l'edifici CaixaForum València.



– En virtut de tot això, en l'escriptura pública de constitució del dret de superfície, CACSA manifesta tindre la condició de subjecte passiu de l'IVA i actuar en l'exercici de les seues activitats empresarials, tenint el dret a la deducció, almenys parcial, de les quotes de l'IVA que ha de suportar per la futura adquisició de l'edifici CaixaForum València, i la Fundació Bancària la Caixa formalitzen la renúncia a l'exempció de l'IVA en els termes de l'article 20.dos de la Llei d'IVA i 8 del seu reglament.

L'annex número 5 recull el règim d'IVA aplicable a aquesta operació, que forma part indissociable d'aquest plec.



València, 22 de maig de 2019.– El director general de la Ciutat de les Arts i de les Ciències, SA: Enrique Vidal Pérez.





ANNEX I

Dades d'inscripció



Finca registral número 68.510 de la secció tercera de Russafa inscrita en el Registre de la Propietat número 4 de Valencia



Titular: Ciutat de les Arts i de les Ciències, SA.

CIF A46483095

Tomo 1912 Llibre 953 Folio 123 Alta 2





ANNEX II



Referència cadastral de l'immoble: 8106101YJ2780E0001WR

Annex núm. 5



La constitució del dret de superfície és una operació de tracte successiu, com si es tractara d'un arrendament, que té com a única contraprestació el lliurament per part de Fundació Bancària la Caixa de l'edifici CaixaForum València. Per això, l'IVA es merita a cada 31 de desembre, durant tot el període concessional sobre l'import corresponent de la base imposable.

El dret de superfície entra en vigor i, per tant, produeix efectes fiscals des del moment de l'escriptura notarial de constitució de tal dret, i s'estén el seu termini de vigència per 50 anys a comptar des de la data de concessió de les llicències i permisos administratius necessaris per a l'obertura i inici d'activitats del CaixaForum València.

CACSA emetrà amb anterioritat al 16 de gener de cada any, i durant tota la vigència d'aquesta operació, una factura anual amb repercussió de quota d'IVA reportat a cada 31 de desembre, que serà suportat per Fundació Bancària la Caixa i que serà deduïble en la quantia que corresponga conformement a la legislació aplicable, sent la base imposable a incorporar a cada factura la part de l'import expressat en diners, corresponent a la contraprestació no dinerària determinat i documentat en forma de taxació que linealment siga proporcional al període de temps transcorregut l'any natural al qual es refereix cada factura, en comparació amb el total període de vigència del dret de superfície que comença en el moment d'atorgament de l'escriptura notarial de constitució de tal dret.

En compliment de l'article 79.U de la Llei d'IVA, l'import, expressat en diners, que s'acordarà entre les parts en concepte de contraprestació per la constitució del dret de superfície, i que és la base imposable de l'IVA, s'acreditarà per mitjà d'una taxació realitzada per expert independent. Aquesta taxació adoptarà com a punt de partida l'import del cost de les obres a contractar per Fundació Bancària la Caixa, per a la construcció de l'edifici CaixaForum València, considerant que aquesta edificació com a tal és nova en el moment inicial, per la qual cosa la taxació haurà de contemplar la corresponent depreciació a l'efecte de poder valorar l'edifici CaixaForum València dins de 50 anys, que és l'única contraprestació efectiva i real que percebrà CACSA per la seua prestació de serveis continuada durant un període tan dilatat de temps.



– En compliment del que s'estableix en la clàusula cinquena, s'acorda que l'expert independent haurà de valorar l'edifici futur amb base en un projecte d'obra, i que després, una vegada finalitzada la construcció, haurà d'emetre informe complementari justificant que l'obra realment executada es correspon amb el projecte que se li va entregar per a taxació, i que per tant la taxació continua sent vàlida en tots els seus extrems. En el cas que al temps de signar l'escriptura pública de constitució del dret de superfície, aquest projecte d'obra no estiga disponible, en el cos d'aquesta escriptura es donarà degut compte d'aquesta circumstància amb detall del calendari previst per a taxació, en els termes adés indicats, especificant que en la mesura en què transcorreguera algun 31 de desembre sense tindre taxació expedida, resultarà d'aplicació el mecanisme de l'article 80.sis de la Llei d'IVA, per a estimar la base imposable per les parts, amb subjecció a la regularització que procedisca conforme a l'article 88.cinc d'aquesta llei, una vegada la taxació haja sigut expedida. Igualment resultarà d'aplicació el mecanisme de l'article 80.sis de la Llei d'IVA, si l'informe complementari de taxació expedit una vegada finalitzada les obres del CaixaForum València certifica imports diferents de valoració de cost de construcció de l'edificació.



– D'aquesta manera, amb anterioritat a l'inici de la prestació de serveis que comença a realitzar-se amb l'atorgament de l'escriptura pública, CACSA i la Fundació Bancària la Caixa hauran acordat un import expressat en diners, que vaja a ser la contraprestació no dinerària, que estarà determinat i documentat en forma de taxació, o serà determinable per mitjà de la taxació que haja d'expedir-se tan prompte es dispose del projecte d'obra, en els termes que s'especificaran en l'escriptura notarial de constitució de dret de superfície.

Aquesta facturació anualitzada per part de CACSA representa per a Fundació Bancària la Caixa el cobrament a compte de la contraprestació que ha de percebre pel futur lliurament de béns, que tindrà lloc quan les obres edificades revertisquen a favor de CACSA, per la qual cosa FBLC emetrà factura de bestreta en la mateixa data (vegeu preguntes freqüents AEAT IVA 128471).

El lliurament de béns que té per objecte l'edifici CaixaForum València, per part de Fundació Bancària la Caixa a favor de CACSA, no té lloc en el moment inicial quan es reben les obres del contractista, sinó a la terminació del dret de superfície, quan CACSA reba l'edifici amb les facultats atribuïdes al seu propietari; i per això constituiria en principi un lliurament exempt d'IVA, sobre la qual es renuncia a l'exempció per poder-se reunir els requisits subjectius, temporals i formals per a poder-se renunciar. Aquesta renúncia a l'exempció es formalitzarà en ocasió de l'atorgament de l'escriptura pública de constitució del dret de superfície.

La renúncia a l'exempció degudament formalitzada donarà lloc a la regla d'inversió del subjecte passiu, per la qual aquests factures emeses per Fundació Bancària la Caixa al llarg del període de cessió pel concepte de pagament anticipat, no incorporaran la repercussió d'IVA. Haurà de ser la pròpia CACSA, destinatària de cada factura, la que calcule la liquidació de la quota d'IVA i la trasllade al model d'autoliquidació, per al seu ingrés i deducció en la quantia que corresponga conformement a la legislació aplicable.

Fundació Bancària la Caixa realitzarà a favor de CACSA un lliurament de béns dins de més de 50 anys, que reportarà IVA per haver-se renunciat dins del termini i en la forma escaient a l'exempció de l'article 20.U.22.

A l'hora de reportar IVA pel concepte de cobrament anticipat, la base imposable a tindre en compte per Fundació Bancària la Caixa serà la mateixa base imposable que s'haja quantificat per a la prestació de serveis per la constitució del dret de superfície que factura CACSA.



Per aquest futur lliurament de béns que realitzarà Fundació Bancària la Caixa, tot l'IVA s'haurà reportat pel concepte de pagaments anticipats al llarg de la vida del dret de superfície, sense que haja de reportar-se import addicional d'IVA amb motiu del lliurament de béns que tindrà lloc a terme, en el moment de la reversió produïda pel venciment del dret de superfície.

Cada factura que emeta CACSA per la meritació d'IVA a cada 31 de desembre serà entregada a la Fundació, la qual atendrà el pagament de la quota d'IVA repercutida amb anterioritat a la data en què aquesta quota reportada d'IVA haja de ser objecte de declaració i ingrés per part de CACSA, davant l'Administració tributària.

Aquest règim fiscal resulta d'aplicació conformement a la normativa actualment vigent que ha servit de base per a evacuar, per part de la Direcció General de Tributs, sengles consultes vinculants: Consulta vinculant número de registre 006361-17, número de consulta vinculant V2692-17, de data 23 d'octubre de 2017, i el seu aclariment, número de consulta DGT V0322-18, per la qual cosa haurà d'adaptar-se en cas que en un futur es modifique la legislació aplicable.